湖南邵阳北塔区主核心区域41亩商住用地出让 - 邵阳北塔土地

一、邵阳市简介
城市概况邵阳，史称“宝庆”，位于湖南省西南部，是一座拥有2500多年历史的古城。总面积20829平方公里，全市辖3区、7县、1自治县，1县级市。市辖区常住人口约720万，为全湖南地级市第二位，仅次于衡阳市。目前城区人口约80万，城市化发展空间广阔。
北塔区，1997年10月邵阳市区划调整后设立，与新邵、邵阳两县接壤，与双清、大祥两区隔江而望。全区现辖3乡2办1场和1个省级开发区——邵阳市江北民营经济开发试验区。土地面积84.4平方公里，人口约13万人。
区位交通北塔区致力打造交通枢纽城市，区内资江一桥、西湖大桥、资江二桥贯通市中心区，以蔡锷路、魏源路为轴线，其它道路为骨架的“四纵七横”路网基本形成。320国道横贯东西，207国道纵连南北。特别是近年来随着潭邵高速、洛湛铁路、邵怀、邵永高速的相继开通，沪昆高铁、二广铁路、娄邵铁路改建、邵衡高速公路开工建设和邵坪等高速公路项目的规划立项，北塔与外界的距离进一步拉近。
经济 2014年，全年全区实现生产总值285928万元，人均GDP为26949元。全年财政总收入完成18989万元，税收收入完成13133万元，占财政总收入的比重为69.2%。城镇居民可支配收入17852元，农村居民人均达到纯收入11554元，农村居民恩格尔系数为37.5%。

周边房地产概况
楼盘名称开盘时间现状均价（均为成交价）商服
中驰城 2013年1月一期售罄二期已近尾盘 3700元/㎡ 19500元/㎡
广厦名都 2014年10月一期已售60% 3500元/㎡ 20000元/㎡
世界钰园 2013年6月一期售罄二期已开盘 3350元/㎡ 16500元/㎡
九盛北海 2013年已近尾盘 3650元/㎡ 17000元/㎡
北塔区今年的楼市有回温迹象，房价不降反升。多个楼盘每月的成交量均能达到25-30套。整体住宅价格3500元/㎡，商业17000元/㎡。
项目周边土地市场概况
项目名称面积（亩）总价（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元）容积率位置成交时间
江馨置业 142.2 13020 91.5 393 3.5 北塔区云山路与宝苑路交汇处 2014-3-20
邵阳市北塔区观音庵旧厂改制 70.4 8818 125.3 626 3.2 邵阳市北塔区观音庵 2014-8-4
邵阳市建工局 23 2070 90 539 2.5 邵阳市北塔区云山路与资兴路交叉处 2015-6-12
本出让项目 41.6 3350 80 345 3.5 邵阳市北塔区云山路与蔡锷路交叉处等您来定
在项目周边土地价位在90万/亩以上，楼面地价差不多在400元以上。特别是“江馨置业”以及“邵阳市建工局”两个项目，其区位条件远不如本次出让项目。
二、项目介绍
1.项目概况
项目位于蔡锷路以西，北苑路以东，云山路以北，柘木路以南。地块面积：27772.22平方米，合约41.6亩。招商价3350万元。具体控规如下：
项目位置面积土地用途土地使用年限商住比容积率建筑密度绿地率建筑限高起始价
蔡锷路与云山路交界处 27772.22㎡商住用地商业40年
住宅70年 3∶7 ≤3.5 ≤45% ≥30% ＜80m 3350万

2.拍卖条件
（1）起拍价3350万（合约80万/亩）；
（2）竞买保证金1100万元；
三、项目优势
1.区位优势明显
主干道十字交叉，商业必选之地。
项目位于北塔区核心主干道蔡锷路与云山路交叉口，为新邵县进城必经与邵阳市往高铁站必经之地。交通便利，汇集，商业开发价值巨大。
十几家行政单位，众星拱月。
一公里范围分布有市工商局、市移动公司、市物价局、市公安局、市国税局、市消防支队等，公务员购房人群储备丰沛。
长沙百年名校、医院保驾护航
长郡中学、铭志学校联手打造小、初、高一体化高等学校，规划招生8000人，其中长郡中学是长沙的百年名校，始建于1902年，为长沙负盛名的中学。学校投资2亿元，占地116亩，目前学校已完成主体工程。湘雅医院为中南地区医院，始建于1906年。百年名校、医院为您的商住开发保驾护航。
2.地价性价比超高，商住开发利润可观
本次出让地块无任何权属纠纷，纯净地交付。位置面积适中，位置优越，短频快开发的不二之选。可参照周边土地价格以及楼市价格分析，地价、楼价比超值。波谷拿地波峰买房，现在正是拿地好时机。