紧急出售邵阳市北塔区主城区90亩商住用地

一、      北塔概况
邵阳市北塔区，1997年10月邵阳市区划调整后设立，与新邵、邵阳两县接壤，与双清、大祥两区隔江而望。全区现辖3乡2办1场和1个省级开发区——邵阳市江北民营经济开发试验区。土地面积84.4平方公里，耕地面积1.87千公顷，人口约13万人。北塔区之命名，缘于国家重点文物“北塔”座落于境内，迄今已有400多年历史。北塔区近年来致力打造交通枢纽城市，整合多方资源、资金，构筑全方位、多层次的交通网络，区位优势进一步凸显。放眼今日之北塔，区内资江一桥、西湖大桥、资江二桥贯通市中心区，以蔡锷路、魏源路为轴线，其它道路为骨架的“四纵七横”路网基本形成。320国道横贯东西，207国道纵连南北。特别是近年来随着潭邵高速、洛湛铁路、邵怀、邵永高速的相继开通，沪昆高铁、二广铁路、娄邵铁路改建、邵衡高速公路开工建设和邵坪等高速公路项目的规划立项，北塔与外界的距离进一步拉近。2012年全年全区实现生产总值232261万元。其中产业实现增加值22176万元；第二产业实现增加值144020万元，第三产业实现增加值66065万元。按常住人口计算，人均GDP为21984元。一般财政预算收入快速增长。全年一般财政预算收入7860万元。全年完成建筑业增加值13167万元。全年全社会完成固定资产投资达到23.5亿元。区内有1个省级开发区——邵阳市江北民营经济开发试验区。区内产值过亿元的企业已发展到4家。其中湘窖酒业列入了湖南省“双百工程”，2011年已成为全市工业企业第二纳税大户，李文食品被评为全市的农业产业化龙头企业。目前城区住宅价格多3300-3800元/平米，商铺均价在16000元/平米。
二、项目优势
1、设施完善，配套齐全
  项目地块以南正对面拟开发建设龙山公园、学校预计2015年峻工，仅一路之隔；项目地块东南已建成蔡鄂广场；项目地块西北约300米规划有消防医院；项目地块以西200米规划有全市仅有的三家三甲医院之一，预计两年内落成。周边设施完善，配套齐全。
2、路网发达，交通便利
  项目地块紧邻云山路（已完成硬化），往东不足一公里连接城市主干道蔡鄂路纵惯邵阳市东西，往南约1.5公里便是主干道魏源大道横穿邵阳市南北，往西不月150米直通北塔路。以南不足两公里就是汽车北站，出行方便。
3、人气聚集，需求旺盛
  地块周边不足两公里范围便是市国税局、市工商局、市公安局、北塔区人民政府、北塔区法院等多家行政单位，以及中国电信、中国移动、农发行等多个大型企业，人气聚集快，购房需求相当旺盛。
4、区位优势明显，升值潜力巨大
北塔区位于邵阳资江以北，作为邵阳市新城开发的重点区域，目前市行正中心已经基本成形，区内无工业污染，宜商宜居，距老城区商业中心仅一桥之隔，不足两公里。
三、规划条件
地块编号      项目位置      面积      土地用途      土地使用年限      容积率      建筑密度      绿地率      建筑限高
2013-34      北塔区蔡锷路      60381.82㎡      居住兼容商业      商业40年
住宅70年      ≤3.2      ≤25%（高层≤20%）      ≥35%      100米
                   

注：以邵阳市北塔区规划设计部出具的规划条件为准
四、拍卖条件
1、竞买保证金：5000万元
2、投资强度不低于5812万元/公顷，投资总金额不低于35088万元人民币。交付土地条件为五通，现状交付，开发建设期限24个月。
3、交付时间：自成交之日起5个工作日内交付土地。
4、起拍价：120万/亩
5、拍卖时间：2013年12月28日上午10时00分。
6、报名截止时间：2013年12月27日17时。
7、拍卖地点：长沙市雨花区湘府中路117号西雅国际大酒店。