湖南邵阳市隆回县土地一级开发项目推介

湖南邵阳市隆回县土地一级开发项目推介
联系人：汉海拍卖 王经理 13970984870
一、隆回县概况
隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地，位于资江上游。东邻新邵县，西连洞口县，南接邵阳县、武冈市，北毗溆浦、新化县，面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡，总人口120万人，城区人口约20万人，城市化率23.45%。隆回县建县时间不长，但资源丰富，经济充满活力。目前商品房均价为3500元/平方米。
区位交通。铁路：怀邵衡铁路、沪昆高铁正在开工建设，预计2015年通车，怀邵衡铁路、沪昆铁路在隆回县城北侧设隆回站。公路：上瑞高速公路、潭邵高速公路、320国道、S312、S219贯穿全境，交通十分便捷。
经济概况。2012年隆回县实现国内生产总值105.11亿元，同比增长11.6%；工业总产值109.73亿元，增长20.34%，财政总收入达到6.4556亿元。全年社会固定资产投资额为87.2亿元，较上年增长35%，全县新房屋建筑施工面积213.6万平方米，增长26.9%，商品房需求旺盛。城乡人民生活水平进一步提高，城镇居民人均可支配收入12044.39元，农民人均纯收入3179元，社会消费品市场繁荣，城乡消费需求两旺，全年社会消费品零售总额28.19亿元。另外隆回还是“中国金银花之乡”，有丰富的矿业、农业、旅游资源。
二、推介项目
项目一：沿江南路东段片区约350亩土地项目投资收益权
（一）项目概况
（1）项目位于沿江南路以南大桥路以东（详见项目位置示意图），总面积约350亩。具体规划待定，综合容积率在2.5左右。
（2）4.125公里环城南路的投资代建，造价约2亿元（框定投资额不低于2亿）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.5亿（约100万元/亩）；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；
（3）投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让，两年内出让完毕；
（4）现金部分按土地征拆进度支付。
项目二：沿江南路东段片区约300亩土地项目投资收益权
（一）项目概况
（1）项目位于沿江南路以南九龙路以西（详见项目位置示意图），总面积约300亩。拟规划商业用地容积率不低于1.5，住宅用地容积率不低于2.5。
（2）片区内三条道路的投资代建，造价约1.0亿元（框定投资额不低于1.1亿）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价2.1亿（约70万元/亩）；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；
（3）投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让，两年内出让完毕；
（4）现金部分按土地征拆进度支付。
三、项目优势
（1）区域优势明显
项目一位于城南新区，为外界进入隆回的必经之区，是隆回的城市客厅，将打造成高端的商务商业及生态居住区。资江北岸配套非常成熟，已聚集了很大人气，南岸至北岸有三桥连通，地块距南站、隆回一中、人民医院都不超过一公里；
项目二位于沪昆高速进出城必经之地，将规划打造成商贸服务区，规划建设有两个大型商业城（汽车商贸城、物流城），兼容商住。
（2）购房需求旺盛
隆回是湖南人口大县，总人口120多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房需求旺盛。资江北岸沿江商品房均价在3600-3700元，基本都已售罄。其中向华地产的风华水岸今年下半年才开盘，现在只剩两户。老城区中心楼盘同样销售火爆。
（3）人居环境极佳
项目北临美丽的资江，目前该区域无楼盘开发，资江北岸临江多为旧城房屋，除去在建楼盘，基本没有新增土地用于开发，后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设，明年内完工。投资人可充分利用临江风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。
（4）土地增值潜力大
项目二对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩，另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米。隆回县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻隆回，在价格方面做出了很大让步。项目一投资权单价为100万/亩，项目二投资权单价为70万/亩，后期土地的增值空间非常大。