隆回县资江旁黄金地块出让

邵阳市隆回县投资权标的介绍

隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地，位于资江上游。总人口120万人，城区人口约20万人，目前商品房

均价为3700元/平方米。

项目一：沿江南路东段片区约365亩土地项目投资收益权
（一）项目概况
（1）项目位于沿江南路以南大桥路以东，总面积约365亩。具体规划待定，综合容积率在2.8左右。
（2）沿江南路景观带绿化工程、环城南路部分路段工程和检察院用地西侧支路工程，总造价约2.3亿。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.65亿（约100万元/亩）；
（2）竞买保证金：5000万；
（3）拍卖地点：长沙；
（4）拍卖时间：暂定2014年1月10日；

项目二：沿江南路东段片区约300亩土地项目投资收益权
（一）项目概况
（1）项目位于沿江南路以南九龙路以西，总面积约300亩。拟规划商业用地容积率不低于1.5，住宅用地

容积率不低于2.5。
（2）片区内三条道路的投资代建，造价约1.0亿元（框定投资额不低于1.1亿）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价2.1亿（约70万元/亩）；

三、项目优势
（1）区域优势明显
项目一位于城南新区，为外界进入隆回的必经之区，是隆回的城市客厅，将打造成高端的商务商业及生态

居住区。资江北岸配套非常成熟，已聚集了很大人气，南岸至北岸有三桥连通，地块距南站、隆回一中、

人民医院都不超过一公里；
项目二位于沪昆高速进出城必经之地，将规划打造成商贸服务区，规划建设有两个大型商业城（汽车商贸

城、物流城），兼容商住。
（2）购房需求旺盛
隆回是湖南人口大县，总人口120多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房需求旺

盛。资江北岸沿江商品房均价在3600-3700元，基本都已售罄。其中向华地产的风华水岸今年下半年才开

盘，现在只剩两户。老城区中心楼盘同样销售火爆。
（3）人居环境极佳
项目北临美丽的资江，目前该区域无楼盘开发，资江北岸临江多为旧城房屋，除去在建楼盘，基本没有新

增土地用于开发，后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设，明年内完工。投资人

可充分利用临江风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。
（4）土地增值潜力大
项目二对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩，另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米。隆回县

政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻隆回，在价格方面做出了很大让步。项目一投资权单价为

100万/亩，项目二投资权单价为70万/亩，后期土地的增值空间非常大。