湖南邵阳市隆回县投资权项目

湖南邵阳市隆回县投资权项目

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　　隆回县概况：隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地，位于资江上游。东邻新邵县，西连洞口县，南接邵阳县、武冈市，北毗溆浦、新化县，面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡，总人口120万人，城区人口约20万人，城市化率23.45%。2012年隆回县实现国内生产总值105.11亿元，同比增长11.6%；城镇居民人均可支配收入12044.39元，农民人均纯收入3179元目前商品房均价为3700元/平方米.
　　　项目一：沿江南路东段片区约350亩土地项目投资收益权,具体情况：1、项目位于沿江南路以南大桥路以东，总面积约350亩，具体规划待定，综合容积率在2.8左右。2、沿江南路景观带绿化工程、环城南路部分路段工程和检察院用地西侧支路工程，总造价约2.3亿（框定投资额不低于2.3亿，工程预算依据为:《湖南省市政工程消耗量标准》，道路建设标准按照设计施工图和国家现行标准及规范执行，结算以终审计为准，财政评审下浮10%）。
　　　拍卖条件：（1）起拍价3.65亿（约100万元/亩）；（2）竞买保证金：5000万；（3）拍卖地点：长沙；（4）拍卖时间：暂定2014年1月10日；（5）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%；（6）现金部分付清后在2014年2月底之前供应1号地块55亩，代建工程中环城南路开工时在2014年7月底之前供应2号地块70亩，工程量及投资额完成50%后在2015年7月底之前供应4号地块89亩，工程全部竣工后供应余下3号、5号、6号地块151亩，所有土地须在三年内出让完毕；（7）现金部分拍卖成交后付清50%。
　　　项目二：沿江南路东段片区约300亩土地项目投资收益权，具体情况：（1）项目位于沿江南路以南九龙路以西（详见项目位置示意图），总面积约300亩。拟规划商业用地容积率不低于1.5，住宅用地容积率不低于2.5。（2）片区内三条道路的投资代建，造价约1.0亿元（框定投资额不低于1.1亿）。
　　　拍卖条件：（1）起拍价2.1亿（约70万元/亩）；（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；（3）投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让，两年内出让完毕；（4）现金部分按土地征拆进度支付。
　　　项目优势：
　　　1、区域优势明显。项目一位于城南新区，为外界进入隆回的必经之区，是隆回的城市客厅，将打造成高端的商务商业及生态居住区。资江北岸配套非常成熟，已聚集了很大人气，南岸至北岸有三桥连通，地块距南站、隆回一中、人民医院都不超过一公里；
　　　2、项目二位于沪昆高速进出城必经之地，将规划打造成商贸服务区，规划建设有两个大型商业城（汽车商贸城、物流城），兼容商住。购房需求旺盛。隆回是湖南人口大县，总人口120多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房需求旺盛。资江北岸沿江商品房均价在3600-3700元，基本都已售罄。其中向华地产的风华水岸今年下半年才开盘，现在只剩两户。老城区中心楼盘同样销售火爆。
　　　3、人居环境极佳。项目北临美丽的资江，目前该区域无楼盘开发，资江北岸临江多为旧城房屋，除去在建楼盘，基本没有新增土地用于开发，后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设，明年内完工。投资人可充分利用临江风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。
　　　4、土地增值潜力大。项目二对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩，另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米。隆回县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻隆回，在价格方面做出了很大让步。项目一投资权单价为100万/亩，项目二投资权单价为70万/亩，后期土地的增值空间非常大。