邵阳市隆回县城南滨江核心区项目投资权 标的介绍

推介项目
　　　（一）项目概况
　　　（1）项目东起大桥路，南抵环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界（详见项目位置示意图），总用地约780亩，开发规模合计90万平米，其中住宅部分65万平米、商业部分15万平米、办公综合配套服务10万平米，综合容积率1.75。
　　　（2）五马大桥、辰河南路、紫阳中路和水系景观工程，（框定投资额为4亿，工程预算依据为:2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行。其中预结算主材价格按《邵阳工程造价文件》同期发布价计算，无指导价的单价确定采取双方协商或采用行情价加5%的采保费用计取。工程总价经财政评审后下浮8%执行，结算以终审计为准）。
　　　（二）拍卖条件
　　　（1）起拍价8亿（约100万元/亩）；
　　　（2）竞买保证金：xxx万；
　　　（3）拍卖地点：长沙；
　　　（4）拍卖时间：暂定2014年7月中旬
　　　（5）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%；
　　　（6）土地出让面积与支付的投资权价款相匹配（例如投资权价款支付至20%，则供20%面积的土地）；
　　　（7）现金部分根据拆迁进度分批支付，具体支付节点待定。
　　　（三）投资人资质条件
　　　1、具备国家二级及以上房地产开发资质的合格公司。
　　　2、有投资总额不少于3亿元，开发总量不少于10万平米城市综合体项目运作的成功具体案例（实地考察为准）。
　　　3、公司必须引进世界500强商业零售企业或国内销售额排名前50位的大型商业零售企业、品牌连锁商超落户本项目（以双方意向招商合同为准）。
　　　4、编制本项目整体开发方案和相应的详规方案，经专家和政府评审后，两项方案都入围的公司才具备投资资格。所有入围方案由政府补偿设计费用每家20万元，其方案的知识产权归隆回县人民政府。评审出一套佳方案依据县城总规和城南控规，结合各套入围方案的优点，深化后经评审依程序通过后作为终实施方案。佳方案提供方由项目终竞得公司支付设计费用40万元，政府不再补偿。
　　　5、项目竞得公司开发中集中商业规模总量不少于6万平米，自营业日起必须自持十年以上。
　　　6、所有预参与本项目投资权的公司，政府需对其公司和项目实地考察评估，考证其是否具备政府所要求的资质条件。
　　　三、项目优势
　　　（1）区域优势明显
　　　依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略，城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域，是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目，是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通，距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里。
　　　商业、住宅需求旺盛
　　　隆回是湖南人口大县，总人口130多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房置业需求旺盛，且消费能力惊人，非常多的土豪买门面是一排一排的购置，买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶层。
　　　隆回商业以大桥路和桃洪路交界为起点，东至政府，主要集中在桃洪路，人气非常旺盛，街道拥堵状况堪比长沙。老城区商业铺面早已有市无价，而新开楼盘的沿街商铺售价在20000元以上，不加价提前预定，根本不可能买到。另外，整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心，老城区破旧的商业已难以满足隆回日益增长的消费需求。投资商可以充分利用项目的区位优势，打造隆回一个高端商业消费中心。
　　　隆回城北沿江楼盘均价在4000元以上，其中向华地产的风华水岸去年下半年开的盘，去年年底就售罄，目前二手房均价在4200+。老城区中心楼盘品房均价在3700元，基本都已售罄。