湖南隆回县城南滨江核心区780亩土地开发项目

项目概况
(1）项目东起大桥路，南抵环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界（详见项目位置示意图），总用地约780亩，开发规模合计90万平米，其中住宅部分65万平米、商业部分15万平米、办公综合配套服务10万平米，综合容积率1.75。
(2）五马大桥、辰河南路、紫阳中路和水系景观工程，（框定投资额为4亿，工程预算依据为:2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行。其中预结算主材价格按《邵阳工程造价文件》同期发布价计算，无指导价的单价确定采取双方协商或采用行情价加5%的采保费用计取。工程总价经财政评审后下浮8%执行，结算以终审计为准）。

项目起拍价8亿（约100万元/亩），土地出让面积与支付的投资权价款相匹配（例如投资权价款支付至20%，则供20%面积的土地）；后期土地出让时，投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%。



项目优势
①区域优势明显
依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略，城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域，是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目，是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通，距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里。
②商业、住宅需求旺盛
隆回是湖南人口大县，总人口130多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房置业需求旺盛，且消费能力惊人，非常多的土豪买门面是一排一排的购置，买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶层。
隆回商业以大桥路和桃洪路交界为起点，东至政府，主要集中在桃洪路，人气非常旺盛，街道拥堵状况堪比长沙。老城区商业铺面早已有市无价，而新开楼盘的沿街商铺售价在20000元以上，不加价提前预定，根本不可能买到。另外，整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心，老城区破旧的商业已难以满足隆回日益增长的消费需求。投资商可以充分利用项目的区位优势，打造隆回一个高端商业消费中心。
隆回城北沿江楼盘均价在4000元以上，其中向华地产的风华水岸去年下半年开的盘，去年年底就售罄，目前二手房均价在4200 。老城区中心楼盘品房均价在3700元，基本都已售罄。
③环境极佳
项目北临美丽的资江，南邻三八水库，区域内有水系连通。目前该区域无商业综合体开发，资江北岸临江多为旧城房屋，除去在建楼盘，根本没有新增土地用于开发，后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设，其中沿江南路基本已完工。投资人可充分利用得天独厚的资源，高起点规划、高标准打造成为集沿江风光带、旅游休闲、商贸产业、文娱民俗、服务居住等功能完善、产城结合、风景优县城新名片。
④土地增值潜力大
项目斜对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩，另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米，项目东边365亩的投资权项目的成交单价为151万/亩，隆回县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻隆回，在价格方面做出了很大让步。该项目投资权单价为100万/亩，后期土地的增值空间非常大。