出让隆回县滨江核心区780亩帝王国有建设用地

一、隆回县概况
隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地，位于资江上游。东邻新邵县，西连洞口县，南接邵阳县、武冈市，

北毗溆浦、新化县，面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡，总人口130万人，城区人口约20万人，城

市化率23.45%。隆回县建县时间不长，但资源丰富，经济充满活力。目前商品房均价为3800元/平方米以

上，临街铺面20000元/平方米以上，房地产市场供不应求，还处于起步阶段。
二、项目概况
（1）项目东起大桥路，南抵环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界，总用地约780亩，开发规模合

计90万平米，其中住宅部分65万平米、商业部分15万平米、办公综合配套服务10万平米，综合容积率1.75

。
（2）五马大桥、辰河南路、紫阳中路和水系景观工程，（框定投资额为4亿）。
三、拍卖条件
（1）起拍价8亿（约100万元/亩）；
（2）拍卖地点：长沙；
（3）拍卖时间：暂定2014年7月中旬
（4）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%；
（5）土地出让面积与支付的投资权价款相匹配（例如投资权价款支付至20%，则供20%面积的土地）；
（6）现金部分根据拆迁进度分批支付，具体支付节点待定。
四、投资人资质条件
1、具备国家二级及以上房地产开发资质的合格公司。
2、有投资总额不少于3亿元，开发总量不少于10万平米城市综合体项目运作的成功具体案例（实地考察为

准）。
3、公司必须引进世界500强商业零售企业或国内销售额排名前50位的大型商业零售企业、品牌连锁商超落

户本项目（以双方意向招商合同为准）。
4、编制本项目整体开发方案和相应的详规方案，经专家和政府评审后，两项方案都入围的公司才具备投

资资格。所有入围方案由政府补偿设计费用每家20万元，其方案的知识产权归隆回县人民政府。评审出一

套佳方案依据县城总规和城南控规，结合各套入围方案的优点，深化后经评审依程序通过后作为终实

施方案。佳方案提供方由项目终竞得公司支付设计费用40万元，政府不再补偿。
5、项目竞得公司开发中集中商业规模总量不少于6万平米，自营业日起必须自持十年以上。
6、所有预参与本项目投资权的公司，政府需对其公司和项目实地考察评估，考证其是否具备政府所要求

的资质条件。
五、项目优势
（1）区域优势明显
依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略，城南是城市近期

开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域，是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目，是隆回目

前的地王。项目东西各有一桥与老城联通，距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里

。
（2）商业、住宅需求旺盛
隆回是湖南人口大县，总人口130多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房置业需

求旺盛，且消费能力惊人，非常多的土豪买门面是一排一排的购置，买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶

层。隆回商业以大桥路和桃洪路交界为起点，东至政府，主要集中在桃洪路，人气非常旺盛，街道拥堵状

况堪比长沙。老城区商业铺面早已有市无价，而新开楼盘的沿街商铺售价在20000元以上，不加价提前预

定，根本不可能买到。另外，整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心，老城区破旧的商业已难以满足

隆回日益增长的消费需求。投资商可以充分利用项目的区位优势，打造隆回一个高端商业消费中心。
隆回城北沿江楼盘均价在4000元以上，其中向华地产的风华水岸去年下半年开的盘，去年年底就售罄，目

前二手房均价在4200+。老城区中心楼盘品房均价在3700元，基本都已售罄。
（3）环境极佳
项目北临美丽的资江，南邻三八水库，区域内有水系连通。目前该区域无商业综合体开发，资江北岸临江

多为旧城房屋，除去在建楼盘，根本没有新增土地用于开发，后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南

路及风光带已在建设，其中沿江南路基本已完工。投资人可充分利用得天独厚的资源，高起点规划、高标

准打造成为集沿江风光带、旅游休闲、商贸产业、文娱民俗、服务居住等功能完善、产城结合、风景优美

的县城新名片。
（4）土地增值潜力大
项目斜对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩，另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米，项目东

边365亩的投资权项目的成交单价为151万/亩，隆回县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻隆

回，在价格方面做出了很大让步。该项目投资权单价为100万/亩，后期土地的增值空间非常大。

项目咨询：彭经理 电话：18673168764