湖南邵阳新邵县276亩旧城改造项目招商

【项目概况】
项目位于邵阳市新邵县栗山片区，总面积约276亩。具体规划待定，综合容积率在2.6以上。该项目需要投资人投资9000万现金帮政府完成276亩土地的拆迁、收储和平整，另外还需要投资人以实物代建的方式帮政府完成区域内道路路、拆迁安置房、学校等工程的投资修建，框定总投资额约9000万元。

项目起拍价1.8亿（折合土地单价约65万元/亩），根据土地收储进度和工程建设进度，后期政府将分批次完成276亩土地使用权的出让，投资人享有土地使用权成交价与投资权成交价溢价部分70%的收益权。



【项目优势】
①区域优势明显
项目位于老城中心东侧，周边配套非常之完善，县人民医院、资江中学、县八中、酿溪中学、县汽车站均在1公里范围内。一路之隔便是新邵大、成熟的小区城市花园。只需将项目区域从新规划打造，该区域便能成为新邵地产新的增长极。
②新邵发展大势
新邵县城距邵阳市区有80米宽的蔡锷大道连接，仅十分钟车程。新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城，后期很有可能纳入邵阳市版图。新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。目前县城房地产均价约3100-3300元/平米，比邵阳市房价低400-500元，处于价值洼地，后期升值空间巨大，有很多邵阳市居民在新邵买房投资置业。
③土地增值潜力大
该区域处于旧城区域，之前均未有土地出让，此次以投资权模式操作出让，在价格上非常之低，仅65万/亩，后期的土地升值空间非常大。
④政策支持
该项目是新邵县旧城改造的重点项目。政府为了保证征拆供地进度，组建了近百人的拆迁专班，由书记作为高指挥。投资人可以与政府协商规划条件，政府会充分尊重投资人意见，工程下浮、供地进度等均可协商。



【城市介绍】
湖南邵阳市新邵县全县总面积1763平方公里，总人口81万人, 城镇人口20.9万人，城镇化率达到31%。全县辖11个镇、4个乡。目前商品房均价为3200元/平方米左右，临街铺面1800元/平方米以上，如雍翠怡景：住宅价格3388元/平方米。 世纪豪庭：住宅价格3108元/平方米。新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城，并把整县建区作为重中之重工作来抓。