湖南省邵阳市邵阳县使用权标的介绍

一、项目介绍
1.项目概况
项目位于邵阳大道以东，开元大道以西，政德路以南，永泰路以北。地块面积：28404平方米，其中净用地面积24334平方米，代征城市道路面积4070平方米，底价4625万。具体控规如下：
项目位置      面积      土地用途      土地使用年限      商住比      容积率      建筑密度      绿地率      建筑限高      底价
开元大道以西，夫夷新城以北地块      36.5亩（24334㎡）      商住用地      商业40年
住宅70年      3∶7      ≤3.5      ≤25%      ≥35%      ＜100m      4625万

   
注：以邵阳县城乡规划局经开分局出具的规划条件为准
2.拍卖条件
（1）起拍价4625万（合约126万/亩）；
（2）人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请；
（4） 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

二、项目优势
1.区位优势明显
项目位于邵阳县城东新区政治文化商业片区的中心位置，地块周边交通便利，未来汇集，商业开发价值巨大。距离二广高速G55、塘均处于刚起步阶段。这里的房地产市场属于需要被教育的状态，只有出现品质楼盘，便能激起邵阳人民的购买欲，夫夷新城便是一个很好的例子。
周边土地市场概况
项目名称      面积（亩）      总价（万元）      单价（万元/亩）      楼面地价（元）      容积率      位置      成交时间
邵阳县城东新区沙子脑片区A-01-03号地      60.36      7308      121      605      3.0      邵阳县城东新区沙子脑片区      2014-4-8
邵阳县振羽生态新区19-1号地块      45.1      3810      84.6      423      3.0      邵阳县塘渡口镇大木山振羽生态新区      2013-10-15
邵阳县城东新区（罗吉村）行政文化片区A-2-6号地      53.8      6450      120      563      3.2      邵阳县城东新区（罗吉村）行政文化片区      2013-12-23
邵阳县城东新区（罗吉村）行政文化片区A-2-6号地      96.3      11700      121      570      3.2      邵阳县城东新区（罗吉村）行政文化片区      2013-12-16
本出让项目      36.5      4625      126      543      3.5            

邵阳县整体房价并不算不高，但新区近期出让的土地价钱都非常之高，说明很多开发商都看到了这一区域后期的发展前景，愿意高价拿地。

2.购房需求旺盛
邵阳县总人口近百万，城区常住人口14万左右。老城区十分拥挤破旧，已然无法满足城市发展需求，城区住房改善需求非常迫切。因为地势原因，整个老城区基本都是沿着一条主干道建设，很多地都是开山炸土而来，改造开发难度大，唯有项目所处区域地势相对平坦，邵阳市的未来发展是也只能是该区域。当前区域正处于大开发的前夜，刚需旺盛，机遇难得。
3.新区发展大势所趋
城东政治商业文化片区规划合理，商业、社会配套设施齐全，包括行政中心、学校、医院、商业步行街等都在这里汇集，已建成的有人武部、人民医院，规划司法局、妇幼保健院、县一中、人防指挥中心、行政中心、市民公园都将落户于此。新区将是县政府为全面提升城市品位全力打造的龙头工程——生态城市客厅。与项目相邻的“夫夷新城”是邵阳县目前大的商业住宅综合型小区，这里将是邵阳县人气汇集的地段。