近期拍卖湖南邵阳县城东新区36亩商住用地

一、   邵阳县简介
城市概况 “中国茶油之都”邵阳县属革命老区，是新定的国家扶贫开发工作重点县和国家退耕还林项目重点县，位于湖南省中南部偏西，邵阳市南部，资江上游。地形南高北低，丘陵为主。煤储量8768万吨，居邵阳市9县。邵阳县辖12个镇、10个乡，全县总人口1049241人, 城区人口约14万人，全县城市化率33.2%。
区位交通 邵阳县位于湘中偏西南，资江上游，东邻邵东、祁东县，南连东安、新宁县，西接武冈、隆回县，北抵新邵县和邵阳市区。县治塘渡口，距邵阳市33.5公里。有洛湛铁路、二广高速过境，交通便利。
经济 2013年，全县实现生产总值99.4亿元，增长10.1%；财政总收入7.3亿元，增长27.45%，增速居全市第二；完成固定资产投资99.1亿元，增长38.2%；社会消费品零售总额38.7亿元，增长13.7%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到17442元、6316元，分别增长10.1%、12.8%。商品房期房销售面积7.6544万平方米，全县在售商品房均价3100元/平。
周边房地产概况
楼盘名称      地点      状态      住宅均价（元/平方米）      商铺均价（元/平方米）
夫夷新城      项目正对岸      年初开盘900套，已售600套。      3200-3400      12000-14000
整个邵阳县具备品质楼盘条件的只有一个，便是项目旁边的夫夷新城，其余项目无论是从区位、面积、建筑品质、小区规划、户型设计均处于刚起步阶段。这里的房地产市场属于需要被教育的状态，只有出现品质楼盘，便能激起邵阳人民的购买欲，夫夷新城便是一个很好的例子。

周边土地市场概况
项目名称      面积（亩）      总价（万元）      单价（万元/亩）      楼面地价（元）      容积率      位置      成交时间
邵阳县城东新区沙子脑片区A-01-03号地      60.36      7308      121      605      3.0      邵阳县城东新区沙子脑片区      2014-4-8
邵阳县振羽生态新区19-1号地块      45.1      3810      84.6      423      3.0      邵阳县塘渡口镇大木山振羽生态新区      2013-10-15
邵阳县城东新区（罗吉村）行政文化片区A-2-6号地      53.8      6450      120      563      3.2      邵阳县城东新区（罗吉村）行政文化片区      2013-12-23
邵阳县城东新区（罗吉村）行政文化片区A-2-6号地      96.3      11700      121      570      3.2      邵阳县城东新区（罗吉村）行政文化片区      2013-12-16
本出让项目      36.5      4625      126      543      3.5            

邵阳县整体房价并不算不高，但新区近期出让的土地价钱都非常之高，说明很多开发商都看到了这一区域后期的发展前景，愿意高价拿地。


二、   项目介绍
1.项目概况
项目位于邵阳大道以东，开元大道以西，政德路以南，永泰路以北。地块面积：28404平方米，其中净用地面积24334平方米，代征城市道路面积4070平方米，底价4625万。具体控规如下：
项目位置      面积      土地用途      土地使用年限      商住比      容积率      建筑密度      绿地率      建筑限高      底价
开元大道以西，夫夷新城以北地块      36.5亩（24334㎡）      商住用地      商业40年
住宅70年      3∶7      ≤3.5      ≤25%      ≥35%      ＜100m      4625万
 
注：以邵阳县城乡规划局经开分局出具的规划条件为准
2.拍卖条件
（1）起拍价4625万（合约126万/亩）；
（2）人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请；
（4） 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

三、   项目优势
1.区位优势明显
项目位于邵阳县城东新区政治文化商业片区的中心位置，地块周边交通便利，未来汇集，商业开发价值巨大。距离二广高速G55、塘渡口火车站均在两公里范围，到老城区500米。周边规划邵阳大道、政德路都已开工建设。配套设施齐全，新人民医院到项目地块200米，邵阳县一中将落户项目地块附近。规划行政中心及市民广场均在项目北侧，正在规划中的商业步行街与项目地块零距离。
2.购房需求旺盛
邵阳县总人口近百万，城区常住人口14万左右。老城区十分拥挤破旧，已然无法满足城市发展需求，城区住房改善需求非常迫切。因为地势原因，整个老城区基本都是沿着一条主干道建设，很多地都是开山炸土而来，改造开发难度大，唯有项目所处区域地势相对平坦，邵阳市的未来发展是也只能是该区域。当前区域正处于大开发的前夜，刚需旺盛，机遇难得。
3.新区发展大势所趋
城东政治商业文化片区规划合理，商业、社会配套设施齐全，包括行政中心、学校、医院、商业步行街等都在这里汇集，已建成的有人武部、人民医院，规划司法局、妇幼保健院、县一中、人防指挥中心、行政中心、市民公园都将落户于此。新区将是县zf为全面提升城市品位全力打造的龙头工程——生态城市客厅。与项目相邻的“夫夷新城”是邵阳县目前大的商业住宅综合型小区，这里将是邵阳县人气汇集的地段。