邵阳土地开发投资 邵阳房地产 湖南土地市场

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湖南省邵阳市邵阳县使用权标的介绍

招商部黎经理：13387391399

一、   邵阳县简介

城市概况 “中国茶油之都”邵阳县属革命老区，是新定的国家扶贫开发工作重点县和国家退耕还林项目重点县，位于湖南省中南部偏西，邵阳市南部，资江上游。地形南高北低，丘陵为主。煤储量8768万吨，居邵阳市9县。邵阳县辖12个镇、10个乡，全县总人口1049241人, 城区人口约14万人，全县城市化率33.2%。

区位交通 邵阳县位于湘中偏西南，资江上游，东邻邵东、祁东县，南连东安、新宁县，西接武冈、隆回县，北抵新邵县和邵阳市区。县治塘渡口，距邵阳市33.5公里。有洛湛铁路、二广高速过境，交通便利。

经济 2013年，全县实现生产总值99.4亿元，增长10.1%；财政总收入7.3亿元，增长27.45%，增速居全市第二；完成固定资产投资99.1亿元，增长38.2%；社会消费品零售总额38.7亿元，增长13.7%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到17442元、6316元，分别增长10.1%、12.8%。商品房期房销售面积7.6544万平方米，全县在售商品房均价3100元/平。

周边房地产概况

楼盘名称
地点
状态
住宅均价（元/平方米）
商铺均价（元/平方米）

夫夷新城
项目正对岸
年初开盘900套，已售600套。
3200-3400
12000-14000


整个邵阳县具备品质楼盘条件的只有一个，便是项目旁边的夫夷新城，其余项目无论是从区位、面积、建筑品质、小区规划、户型设计均处于刚起步阶段。这里的房地产市场属于需要被教育的状态，只有出现品质楼盘，便能激起邵阳人民的购买欲，夫夷新城便是一个很好的例子。



周边土地市场概况

项目名称
面积（亩）
总价（万元）
单价（万元/亩）
楼面地价（元）
容积率
位置
成交时间

邵阳县城东新区沙子脑片区A-01-03号地
60.36
7308
121
605
3.0
邵阳县城东新区沙子脑片区
2014-4-8

邵阳县振羽生态新区19-1号地块
45.1
3810
84.6
423
3.0
邵阳县塘渡口镇大木山振羽生态新区
2013-10-15

邵阳县城东新区（罗吉村）行政文化片区A-2-6号地
53.8
6450
120
563
3.2
邵阳县城东新区（罗吉村）行政文化片区
2013-12-23

邵阳县城东新区（罗吉村）行政文化片区A-2-6号地
96.3
11700
121
570
3.2
邵阳县城东新区（罗吉村）行政文化片区
2013-12-16

本出让项目
36.5
4625
126
543
3.5






邵阳县整体房价并不算不高，但新区近期出让的土地价钱都非常之高，说明很多开发商都看到了这一区域后期的发展前景，愿意高价拿地。





二、   项目介绍

1.项目概况

项目位于邵阳大道以东，开元大道以西，政德路以南，永泰路以北。地块面积：28404平方米，其中净用地面积24334平方米，代征城市道路面积4070平方米，底价4625万。具体控规如下：

项目位置
面积
土地用途
土地使用年限
商住比
容积率
建筑密度
绿地率
建筑限高
底价

开元大道以西，夫夷新城以北地块
36.5亩（24334㎡）
商住用地
商业40年

住宅70年
3∶7
≤3.5
≤25%
≥35%
＜100m
4625万

   

注：以邵阳县城乡规划局经开分局出具的规划条件为准

2.拍卖条件

（1）起拍价4625万（合约126万/亩）；

（2）人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请；

（4） 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。



三、   项目优势

1.区位优势明显

项目位于邵阳县城东新区政治文化商业片区的中心位置，地块周边交通便利，未来汇集，商业开发价值巨大。距离二广高速G55、塘渡口火车站均在两公里范围，到老城区500米。周边规划邵阳大道、政德路都已开工建设。配套设施齐全，新人民医院到项目地块200米，邵阳县一中将落户项目地块附近。规划行政中心及市民广场均在项目北侧，正在规划中的商业步行街与项目地块零距离。

2.购房需求旺盛

邵阳县总人口近百万，城区常住人口14万左右。老城区十分拥挤破旧，已然无法满足城市发展需求，城区住房改善需求非常迫切。因为地势原因，整个老城区基本都是沿着一条主干道建设，很多地都是开山炸土而来，改造开发难度大，唯有项目所处区域地势相对平坦，邵阳市的未来发展是也只能是该区域。当前区域正处于大开发的前夜，刚需旺盛，机遇难得。

3.新区发展大势所趋

城东政治商业文化片区规划合理，商业、社会配套设施齐全，包括行政中心、学校、医院、商业步行街等都在这里汇集，已建成的有人武部、人民医院，规划司法局、妇幼保健院、县一中、人防指挥中心、行政中心、市民公园都将落户于此。新区将是县政府为全面提升城市品位全力打造的龙头工程——生态城市客厅。与项目相邻的“夫夷新城”是邵阳县目前大的商业住宅综合型小区，这里将是邵阳县人气汇集的地段。
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