邵阳市新邵县老城区东侧投资权项目

一、新邵县概况
新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。东北靠涟源市，东南临邵东县，南抵邵阳市、邵阳县，西接隆回县，北连新化县、冷水江市。境内寸石镇花桥村为湖南省地理中心。全县总面积1763平方公里，总人口81万人, 城镇人口25.11万人，城镇化率达到31%。全县辖11个镇、4个乡。目前商品房均价为3200元/平方米左右，临街铺面1800元/平方米以上，如雍翠怡景：住宅价格3388元/平方米。 世纪豪庭：住宅价格3108元/平方米。
新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城，并把整县建区作为重中之重工作来抓。
区位交通。新邵县城与邵阳市区仅3公里，有80余米宽的蔡锷路直接相连，到邵阳市区仅需10分钟；从县城到洛湛铁路邵阳火车站仅需15分钟；通上瑞高速潭邵段仅需20分钟，至省城长沙只需2个小时。湘黔铁路跨县北面而过，276国道、207国道和217省道贯穿县境，至沪昆高速公路仅需16分钟，至省会长沙只需2个半小时。正在建设的安邵、衡邵、娄新、邵坪高速公路穿越县境，并设有8个互通4条连接线，已开工建设的沪昆高速铁路在县内坪上镇设邵阳北站，新邵对外已进入全国交通大循环。
经济概况。
2013年新邵县经济全年生产总值94.9亿元，增长10.7%；实现财政收入8.2亿元，增长23.5%。金融机构存款余额110.6亿元，贷款余额58.6亿元，分别增长14.7%、16.2%，贷存比52.99%。完成工业总产值151.2亿元，增长19%。新增规模工业企业8家，规模工业企业调整发展到81家，其中产值过亿元的企业41家。完成规模工业总产值129.8亿元、增加值41.9亿元，分别增长19.6%、12.7%。实现工业企业入库税收3.6亿元，增长18%。农民人均纯收入6505元，城镇居民人均可支配收入17276元，分别增长12.5%和10.2%。

二、推介项目
项目：栗山片区约276亩土地项目投资收益权
（一）项目概况
（1）项目位于新邵县栗山片区（详见项目位置示意图），总面积约276亩。具体规划待定，综合容积率在2.6以上。
（2）区域内道路路、拆迁安置房、学校等工程的投资修建，框定总投资额约0.9亿元。（参照国家定额标准或新邵县现行标准）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价1.8亿（约65万元/亩）；
（2）拍卖地点：长沙；
（3）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%；
（4）现金部分按土地征拆进度支付。
三、项目优势
（1）区域优势明显
项目位于老城中心东侧，周边配套非常之完善，县人民医院、资江中学、县八中、酿溪中学、县汽车站均在1公里范围内。一路之隔便是新邵大、成熟的小区城市花园。只需将项目区域从新规划打造，该区域便能成为新邵地产新的增长极。
（2）新邵发展大势
新邵县城距邵阳市区有80米宽的蔡锷大道连接，仅十分钟车程。新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城，后期很有可能纳入邵阳市版图。新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。目前县城房地产均价约3100-3200元/平米，比邵阳市房价低400-500元，处于价值洼地，后期升值空间巨大，有很多邵阳市居民在新邵买房投资置业。
    （3）土地增值潜力大
该区域处于旧城区域，之前均未有土地出让，此次以投资权模式操作出让，在价格上非常之低，仅65万/亩，后期的土地升值空间非常大。
（4）政策支持
      该项目是新邵县旧城改造的重点项目。政府为了保证征拆供地进度，组建了近百人的拆迁专班，由书记作为高指挥。投资人可以与政府协商规划条件，政府会充分尊重投资人意见，工程下浮、供地进度等均可协商。