邵阳市新宁县银塘湾投资权标的介绍

新宁县概况
新宁县，隶属于邵阳市，位于湖南省西南部，东连东安县，西接城步县，南邻广西壮族自治区全州县、资源县，北靠武冈市、邵阳县。新宁县历史悠久，物产丰富，气候宜人，风景秀丽，素有“五岭皆炎热，宜人独新宁”之誉。现在，县内工业门类齐全，农业全面发展，旅游资源是一大特色，崀山被辟为旅游风景区，是湖南省政府规划打造的第二个张家界。全县总人口60.4万人。总面积2812平方公里。商品房均价为3000元/平方米左右，临街铺面8000元/平方米以上。
区位交通。
公路：全县公路建设迅速发展。“十一五”期间，全县交通建设投资近60亿元。2013年年底新宁县境内的世界自然遗产地崀山景区，将由现在的近5个小时缩至3个半小时；湖南省湘西南地区又将增加一条出省通道，与广西桂林连接，形成一条“桂林—崀山—凤凰”4小时精品旅游线路——洞新高速，直接连接东西大动脉沪昆高速，邵新公路新宁段85公里全线通车，白塔公路实现与新全公路的互接畅通。新白高速已进入招商阶段，新宁至永州高速通过前期论证。
水路：湖南四大水系有三大水系流经新宁县，资江水系、湘江水系、沅江水系。
经济概况。
全年实现地区生产总值67亿元，增长10%；财政总收入6.17亿元，增长18.9%；全社会消费品零售总额16.5亿元，增长14.8%；金融机构存贷款余额分别达到86亿元和35亿元，增长13.7%和21%；城镇居民人均可支配收入达到16499元，农村居民人均可支配收入达到5722元，分别增长10.4%、12.8%。
旅游资源
崀山旅游区位于湖南省南部跟广西交界的新宁县。南部靠近桂林风景区，东面就是闻名遐迩的东安舜皇山国家森林公园，北部跟张家界风景区呼应。崀山距县城8公里。2012年，全县共接待游客278万人次，崀山景区实现门票收入2004万元。2001年10月由国土资源部审定为国家地质公园，2002年5月由审定为国家重点风景名胜区，2006年1月被列为首批国家自然遗产，2008年被入选为世界自然遗产提名地，2010年4月由国家旅游局评定为4A级旅游景区，2010年8月2日在巴西召开的第34届世界遗产大会上，“中国丹霞—崀山”被正式列入世界遗产名录。

二、推介项目
（一）项目概况
（1）项目位于新宁县银塘湾片区，总面积约132亩（其中94亩已由城投公司摘牌，剩余38亩为行政划拨用地待变性）。容积率3.0，其他规划条件以规划部门出具的设计通知书为准。
（2）区域内两条道路的修建，框定投资额约4000万元。（参照国家定额标准或新宁县现行标准）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价9200万（约70万元/亩）；
（2）拍卖地点：长沙；
（3）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%；
（4）现金部分按土地出让进度支付。

三、项目优势
（1）区域优势明显
项目位于城区西北侧，是整个新宁县未来发展的方向。周边已建成有县城两个楼盘富丽城（已售85%）和崀山御景（只剩少量别墅），打造了县城集中建材商业街，新宁民营学校近在咫尺，配套已日期成熟。
（2）投资崀山，投资未来
崀山世界自然遗产、国家地质公园、国家AAAA级风景名胜区，是湖南省政府倾力打造成第二个张家界的名片式风景区。崀山距新宁县城仅8公里，消费辐射距离短。目前，崀山的潜力还未完全挖掘，现在投资，就是赢在未来。
（3）环境极佳
项目西靠两大生态公园--“杜家生态公园”、“魔岭河生态公园”，可充分利用森林资源打造生态住宅。

区位图