隆回县城城南城市综合体项目投资权

1、土地收储出资（约5亿元）：隆回县城城南城市综合体、城市客厅片区土地的收储整理，项目东起大桥路，从桥头至紫阳路交叉口，往西延伸至青丰路，再往南至环城南路，西至辰河南路，北以资江岸线为界，总用地约1050亩，不包括辰河南路与环城南路交叉口东北角沿省道S219部分门面保留和规划道路用地，后期可出让净用地面积约780亩。规划总建筑面积约113万平米，其中住宅部分约75万平米，商业部分约25万平米，安置面积约13万平米（其中商业部分约3万平米，住宅部分约10万平米），综合容积率约2.2。具体地块控制指标以隆回县规划部门出具的规划设计条件为准。
2、代建工程出资（约3亿元）：总造价约3亿元的工程项目，包括五马大桥、辰河南路、紫阳中路、青丰路、张子路和沿江景观工程。工程价款后以审计结算为准。
【拍卖条件】
（1）起拍价8亿（约100万元/亩）；竞买保证金：5000万；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的80%；
（3）土地出让面积与支付的投资权价款相匹配；现金部分5亿，拍卖成交之日起1个月内付至1.5亿元后，政府负责在6个月内出让价值约1.5亿元土地；现金付至50%后，3个月内出让实际支付投资权价款（现金+工程）等价的土地；现金付至70%后，3个月内出让实际支付投资权价款（现金+工程）等价的土地；全部现金支付完和所有代建工程竣工验收后，6个月内出让剩余土地，所有土地在4年内出让完毕。
【项目优势】
（1）区域优势明显。依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略，城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域，是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目，是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通，距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里。
（2）商业、住宅需求旺盛。隆回是湖南人口大县，总人口130多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房置业需求旺盛，且消费能力惊人，非常多的土豪买门面是一排一排的购置，买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶层。
（3）环境极佳。项目北临美丽的资江，南邻三八水库，区域内有水系连通。目前该区域无商业综合体开发，资江北岸临江多为旧城房屋，除去在建楼盘，根本没有新增土地用于开发，后期临江楼盘市场只能转移至南岸。
（4）土地增值潜力大。项目斜对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩，另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米，项目东边365亩的投资权项目的成交单价为151万/亩，隆回县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻隆回，在价格方面做出了很大让步。该项目投资权单价为100万/亩，后期土地的增值空间非常大。