湖南新邵县老城区和谐路一期开发项目

项目位于酿溪大道东侧，处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路大同路所围范围
规划条件
后期可出让总面积约315亩。具体规划待定，综合容积率在2.65以上，其他规划条件待定。
交通环境
酿溪大道为老城区主干道，和谐路一期接新阳路成为老城区主干道，项目坐拥老城区十字交叉路口核心区域。
周边配套
教育配套：高中之一，新邵八中；资江中学；代建小学（三小合并）
医疗配套：中医院、人民医院、金三角医院
商住配套：金三角商业中心、商业街，当地的成熟的楼盘城市花园
项目卖点
（1）区域优势明显
项目位于老城区东边，配套设施完善，紧邻新邵县高中之一新邵八中，该（校有4000余名师生)，周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学，可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站等，和谐路一期建成后，直接与新邵的商业街新阳路连通，宜商宜居。
（2）新邵房地产分析
新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区，而老城区目前惟有城市花园一个项目，目前处于清盘状态。实地调查显示，新区楼盘多为乡镇进城人群购买，老城区居民因生活习惯更愿意就地置业，但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足，该项目的开发定是应需而上。
（3）土地增值潜力大
    该项目占据老城区优势位置，政府期许颇高，多次上会领导认为投资权单价不可低于80万/亩，考虑到目前的市场行情，力排众议将投资权价款由80万/亩争降至65万/亩，让利予开发商，希望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘，提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该区域配套，土地后期增值空间有多大，不言而喻。