湖南邵阳新邵县资江中学南侧315亩土地送工程

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一、新邵县概况
新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。东北靠涟源市，东南临邵东县，南抵邵阳市、邵阳县，西接

隆回县，北连新化县、冷水江市。境内寸石镇花桥村为湖南省地理中心。全县总面积1763平方公里，

总人口81万人,城镇人口25.11万人，城镇化率达到31%。全县辖11个镇、4个乡。目前商品房均价为

3000元/平方米左右，临街铺面12000元/平方米以上（详见楼市分析）。
新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城，并把整县建区作为重中之重工作来抓。
区位交通。新邵县城与邵阳市区仅3公里，有80余米宽的蔡锷路直接相连，到邵阳市区仅需10分钟；

从县城到洛湛铁路邵阳火车站仅需15分钟；通上瑞高速潭邵段仅需20分钟，至省城长沙只需2个小时

。湘黔铁路跨县北面而过，276国道、207国道和217省道贯穿县境，至沪昆高速公路仅需16分钟，至

省会长沙只需2个半小时。正在建设的安邵、衡邵、娄新、邵坪高速公路穿越县境，并设有8个互通4

条连接线，沪昆高速铁路在县内坪上镇设邵阳北站，新邵对外已进入全国交通大循环。
经济概况。
2013年新邵县经济全年生产总值94.95亿元，实现财政收入8.2亿元。金融机构存款余额110.6亿元，

贷款余额58.6亿元，贷存比52.99%。完成工业总产值151.2亿元。新增规模工业企业8家，规模工业企

业调整发展到81家，其中产值过亿元的企业41家。完成规模工业总产值129.8亿元、增加值41.9亿元

。实现工业企业入库税收3.6亿元。农民人均纯收入6505元，城镇居民人均可支配收入17276元。
新邵县目前规模、档次尚可的在售楼盘只有4个，分别是锦绣花城、世纪豪庭、滨江时代、城市花园

，且销售状况较好。当地商品房均价3300-3400元/平方米，商铺均价11000元/平方米。
二、项目概况
1、项目位于新邵县酿溪大道东侧，处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围，总投资

2.05亿，其中工程1.1亿，用于建设路、田园南路、和谐路、大同路、酒厂支路，酿溪四小，单位职

工安置房建设，现金9500万，后期可供出让土地面积315亩，折合土地单价65万/亩，综合容积率2.65

，溢价部分投资人占60%；
三、项目优势
1、区域优势明显
  项目位于老城区东边，配套设施完善，紧邻新邵县高中之一新邵八中，该（校有4000余名

师生)，周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学，可谓学区房的绝版区域。1公里范围

分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等，和谐路一期建成后，直接与新邵的商业街新

阳路连通，宜商宜居。
2、新邵房地产形势分析
  新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。楼盘开发

主要集中在城市新区，而老城区目前惟有城市花园一个项目，目前处于清盘状态。实地调查显示，新

区楼盘多为乡镇进城人群购买，老城区居民因生活习惯更愿意就地置业，但老城已无业可置。可见老

城区的改善性住房需求远未能得到满足，该项目的开发定是应需而上。
3、后期土地增值空间较大
该项目占据老城区优势位置，政府期许颇高，多次上会领导认为投资权单价不可低于80万/亩，但书

记县长考虑到目前的市场行情，力排众议将投资权价款由80万/亩争降至65万/亩，让利予开发商，希

望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘，提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该

区域配套，土地后期增值空间有多大，不言而喻。
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