湖南新邵县老城区旧城改造项目紧急出让

和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权
项目概况
项目位于新邵县酿溪大道东侧，处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围（详见项目位置示意图），总面积约315亩，具体规划待定，综合容积率约2.65。
工程项目总投资额约1.1亿：建设路(578m*24m酿溪大道至酿溪四小段)、田园南路(汽车站后路段)、和谐路(834m*36m酿溪大道至酒厂支路段)、大同路(829m*24m建设路至酒厂支路段)、酒厂支路(742m*20m新阳路至大同路段)，总长约3.4km，总投资额约5500万元；
酿溪四小，占地57亩，测算投资额约3500万元；
四大单位职工安置房建设，建设费用约2000万元。
（所有工程造价按2014年《湖南省建设工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行，主要材料价格以施工期建设行政主管部门发布的建筑材料预算价格均价进行调整。所有工程通过新邵县财政审计部门评审结论后房屋建筑工程下浮3%、市政基础设施工程下浮5%作为工程承包造价，工程结算终以审计结论为准）
拍卖条件
1、起拍价2.05亿，含1.1亿工程、9500万现金（65万/亩）；
2、拍卖地点：长沙；
3、投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60％；
4、现金部分在签订《土地开发合同》后3个月内付至现金部分的40%，首期供地后3个月内付至现金部分的70%，第二期供地后3个月内付清现金部分。
5、现金按期付至40%后9个月内公示出让实际支付投资收益权价款等价的土地；现金付至70%后，5个月内公示出让实际支付投资收益权价款等价的土地；全部现金支付完和所有代建工程竣工验收后，5个月内公示出让剩余土地。所有土地须在两年半内出让完毕。
三、项目优势
1、区域优势明显
商业价值高。项目位于老城核心片区，整个老城核心片区均是小路三岔口，和谐一路拉通后，将与酿溪大道构成，老城区的主干道十字交叉路口，商业价值极高；
绝版学区房。新邵县高中之一新邵八中，（该校有5000余名师生，去年有多名南京大学、武汉大学等名校考生)，和谐一路拉通后，新邵八中正门将移到该路。周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学（该学校为原酿溪镇两个小学合并，现规模2000人，师资和生源都为现成，后期建成将扩招至3000人），可谓学区房的绝版区域；
配套完善。1公里范围分布有县人民医院、县汽车总站、县国土局、县司法局等，和谐路一期建成后，直接与新邵的商业街新阳路连通，宜商宜居。
2、新邵房地产形势分析
新邵县城镇居民20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区，而老城区目前惟有城市花园一个项目，目前处于清盘状态。实地调查显示，新区楼盘多为乡镇进城人群购买，老城区居民因生活习惯更愿意就地置业，但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足，该项目的开发定是应需而上。
3、后期土地增值空间较大
该项目占据老城区优势位置，政府期许颇高，多次上会领导认为投资权单价不可低于80万/亩，但书记县长考虑到目前的市场行情，力排众议将投资权价款由80万/亩争降至65万/亩，让利予开发商，希望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘，提升老城区城市建设水平。且所有的工程均是专项为该区域配套，土地后期增值空间有多大，不言而喻。